父母出资购置的房产如何分割？

                             父母出资购置的房产如何分割？

    父母出资为子女购置的房产，在具体分割时应区别处理：

    一、如果父母与子女之间存在借条、出资协议或约定房屋分割比例的。

如果存在借条、出资协议等，则一般以只返还本金为处理原则；而如果约定了房屋分割比例或名字记载于房产证上的，则父母也应视为房屋产权人之一，没有其他约定，一般会先析产，然后在夫妻间按等分原则处理，兼顾财产来源。

   二、父母虽然实际出资，但其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋，产权证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产权证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或申明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。